Участие в долевом строительстве – особенности договора и срок передачи объекта
Одним из самых распространенных способов приобретения собственной квартиры в настоящее время является участие в долевом строительстве. Такой способ приобретения жилья в новостройках предусматривает инвестирование в строительство жилого дома, то есть участник долевого строительства заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве и уплачивает застройщику предусмотренную договором денежную сумму, а застройщик в свою очередь принимает на себя обязательство построить (создать) жилое помещение и в установленный договором срок передать его участнику долевого строительства. При этом срок передачи объекта долевого строительства является в данном случае существенным условием.
Что делать если застройщик превысил срок сдачи квартиры в строящемся доме
Но что делать, если сроки строительства затянуты, и застройщик не передал вам готовое жилье в установленный договором срок? В этом случае закон на вашей стороне. Такие правоотношения регулируются как специальным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также, в части, не урегулированной названным законом, законом «О защите прав потребителей». Вы можете требовать с застройщика выплаты компенсации за нарушение сроков.
На какую компенсацию можно рассчитывать при просрочке передачи объекта долевого строительства
Так, законом за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства предусмотрена выплата значительной неустойки участнику за каждый день просрочки сдачи квартиры. Размер неустойки находится в прямой зависимости от цены договора долевого участия и длительности периода просрочки.
Размер неустойки рассчитывается по простой формуле:
(цена договора долевого участия / 100% * ключевая ставка ЦБ РФ на момент исполнения обязательства / 300 * 2) * количество дней просрочки
Иногда по подобным делам при расчете неустойки ее размер выходит баснословным.
Кроме того, законодательством о защите прав потребителей предусмотрено взыскание судом штрафа в размере 50 процентов от присужденной суммы в случае, если застройщик отказался добровольно выплатить дольщику неустойку.
Также, законом о правах потребителей предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, разумным, в зависимости от периода просрочки и последствий требовать сумму от 10 до 25 тыс. рублей.
Если Вы обращались за помощью к юристу или адвокату по вопросу предъявления требований к застройщику или в суд о неустойке и эти услуги были платными, то Вы вправе требовать компенсацию таких убытков.
Какие шаги необходимо предпринять для получения неустойки с застройщика напрямую или через суд
Закон предписывает, что для получения неустойки, для начала необходимо обратиться к застройщику с претензией о её выплате, предварительно рассчитав размер неустойки. Мы не знаем случая добровольной выплаты застройщиком неустойки участнику, однако данная формальность должна быть выполнена. Вслед за этим неустойка подлежит взысканию с застройщика через суд, и при этом следует знать и соблюсти ряд особенностей по подобной категории судебных дел. После того, как суд прошел и решение вступило в силу, нужно получить в суде исполнительный лист и предъявить его в банк, где открыт счет застройщика или судебным приставам.
Какие особенности судебных дел о взыскании неустойки с застройщика
Суды практически в каждом случае снижают размер неустойки ссылаясь на её несоразмерность последствиям нарушения обязательства. Это основано на норме закона, но толкование этой нормы весьма произвольное, нет четких критериев соотносимости последствий нарушения обязательства и размера неустойки. Основываясь на нашем опыте ведения подобной категории дел мы можем прогнозировать реальную сумму, которая может быть взыскана в вашу пользу. По сложившейся практике, суды практически в каждом случае прибегают к снижению неустойки, но в среднем неустойка снижается от 30 до 60 процентов.
Еще одной особенностью по таким делам является то, что к правоотношениям между застройщиком и участником долевого строительства применяется Закон о защите прав потребителей, согласно которому иски с требованиями до 1 000 000 рублей не облагаются госпошлиной. То есть если Вы требуете взыскать неустойку в сумме до указанной суммы, государственную пошлину платить не нужно. Если же сумма иска превышает указанный размер, то необходимо доплачивать госпошлину на сумму её превышающую, но стоит ли это делать, если суд снизит размер неустойки – решается в каждом случае индивидуально.
В заключение: нужна ли помощь юриста по взысканию неустойки с застройщика
Если Вы заплатили за квартиру, а застройщик никак не передает жилье, Вы можете попробовать получить неустойку самостоятельно, а можете обратиться к нам за помощью в этом вопросе. Как уже указывалось, оплаченная в счет юридической помощи денежная сумма будет компенсирована за счет застройщика. Нашими специалистами накоплен значительный опыт по делам о взыскании неустойки с застройщика за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, в течение долгого времени мы поддерживаем отличные результаты по данной категории дел. С конкретными случаями из судебной практики Вы можете ознакомиться в специальном разделе нашего сайта. Надеемся, данная информация была для Вас полезна, если у Вас остались вопросы, наши специалисты ответят на них по телефону, желаем удачи, обращайтесь, будем рады помочь!