Юрист по земельным спорам

Юрист и адвокат по земельным спорам в Красногорске, земельные споры в Красногорске

Земельные спорыВ Московской области, в частности в Красногорске, цена на землю сравнительно высока, поэтому вопрос земельных споров здесь стоит особенно остро. Отдельную и достаточно сложную категорию гражданских дел, составляют споры о праве собственности на земельные участки, о праве пользования ими и установление сервитутов. Юрист и адвокат по земельным спорам в Красногорске – специалист узкой специализации, занимающийся вопросами земельных правоотношений.

Разногласия и конфликты, так или иначе связанные с землей, относятся к категории дел, именуемых земельными спорами. Сюда относятся ситуации, связанные с нарушением прав пользования, владения или распоряжения той или иной территорией. Поводы для разбирательств могут быть различными, а участниками таких споров могут выступать и физические, и юридические лица, и даже государство.

Чаще всего земельные споры касаются определения права собственности на объект или установления порядка пользования. Также в этом списке — обжалование отказа в приватизации, оспаривание всевозможных сделок, определение границ земли и т.д.

Судебная практика показывает, что рассмотрение данной категории дел нередко связано с истребованием сведений из различных государственных органов и проведением экспертиз, в связи с чем они носят затяжной характер.

Категории земельных споров

Земельные споры в Красногорске следует разделить на несколько категорий, это в первую очередь споры об установлении границ земельного участка, определения порядка пользования земельным участком, установлении сервитута, во вторую, споры об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения, споры о признании прав собственности на земельные участки, споры, вытекающие из договоров долгосрочной аренды земельных участков.

Услуги юриста по земельным спорам

  • юридическое сопровождение сделок купли-продажи с земельными участками;
  • споры о границах земельных участков;
  • споры о наследовании земельных участков;
  • споры о самовольных постройках;
  • споры о признании права собственности на земельные участки;
  • оформление в собственность домов и построек, находящихся на земельных участках.

Ведение дел по земельным спорам в суде

Земельные правоотношения являются наиболее сложной категорией правоотношений для разрешения в судебном порядке. Сложность разрешения земельных споров в суде Красногорска заключается в том, что в законодательстве отсутствует регламентация процесса разрешения таких споров, довольно часто к участию в деле привлекаются органы кадастрового учета и регистрационная служба, из государственных органов запрашиваются правоустанавливающие и межевые документы большой давности, зачастую документы находятся уже в архиве. Все это может осложнить и затянуть процесс разрешения земельного спора в суде. По многим видам земельных споров требуется землеустроительная экспертиза, она как правило и является основополагающим доказательством, на котором суд основывает свое решение. Как видите, земельные споры в Красногорске довольно таки сложная категория гражданских дел и выбор юриста (адвоката) по земельным спорам в Красногорске ответственное и решающее мероприятие на пути к разрешению земельного спора.

Помощь юриста по земельным вопросам в Красногорске

Установление границ земельного участка

Границы участка устанавливаются в результате межевания. Спор о границах участка, заявленный заинтересованной стороной, суд решает на основании землеустроительной экспертизы. Объектом экспертизы являются внешние и внутренние границы участка, жилые здания, строения, сооружения, в том числе заборы и ограждения, расположенные на нем. Задача экспертизы — измерение и описание границ земельного участка, в соответствии с правовыми документами на землю, учет фактического и сложившегося порядка пользования. Экспертом для проведения землеустроительной экспертизы может быть кадастровый инспектор, назначенный судом. Назначение такой экспертизы должно обеспечить выполнение судебного решения при регистрации прав на земельный участок в соответствии с требованиями закона.

Определение порядка пользования земельным участком

В основе исков об определении порядка пользования земельным участком лежат положения пункта 2 ст. 247 ГК РФ, по которому участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. Исходя из этого, единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим земельным участком, должно являться долевое соотношение сторон в праве общей собственности на этот участок. Положение о том, что порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности предусмотрен и Земельным Кодексом РФ.

Установление сервитута

В судебном порядке можно требовать принудительного установления сервитута на землю, если сосед отказывается заключать договор. Исковое заявление об установлении сервитута подается в суд по месту нахождения недвижимости. Исковое заявление должно указывать на необходимость в пользовании недвижимым имуществом. Иными словами, должны быть указаны фактические обстоятельства, которые позволяют говорить о необходимости установления сервитута. Так, сервитут прохода или проезда через соседний участок может быть установлен, если потенциальный сервитуарий (лицо, в пользу которого устанавливается сервитут) докажет, что иначе как через участок соседа попасть на свой участок не может. Таким образом, если суд установит, что удовлетворение нужд собственника иначе как посредством установления сервитута невозможно, он должен вынести решение об установлении.

Раздел земельных участков

Для земельных участков установлены следующие условия раздела.

1. Сохранение категории земли. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

2. Соблюдение минимального размера участка. Законом определен порядок установления предельных (максимальных и минимальных) размеров предоставляемых участков. Соблюдение минимального размера участков земель сельскохозяйственного назначения требуется не только при первичном предоставлении уполномоченными органами, но и при дальнейшем совершении сделок правообладателями. Предельные размеры участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Для иных целей предельные размеры участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

3. Соблюдение правил градостроительной деятельности имеет принципиальное значение для участков в городской застройке. Незастроенный земельный участок может быть делим с учетом соблюдения его разрешенного использования и минимального размера. Порядок использования земель поселений в соответствии с зонированием их территорий определяется правилами землепользования и застройки, утверждаемыми правовыми актами местного самоуправления, а для Москвы и Санкт-Петербурга — законами этих субъектов. Градостроительные требования к использованию земельных участков в городских и сельских поселениях устанавливаются Градостроительным кодексом. При делении земельных участков или изменении их границ и параметров соблюдаются красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков. В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости.

4. Отсутствие законодательного запрета раздела участка. Согласно Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» переданный в аренду или в собственность земельный участок для организации крестьянского хозяйства разделу не подлежит.

Поскольку раздел проводится посредством кадастрового учета, соблюдение указанных четырех условий раздела земельных участков должно проверяться именно в процессе землеустроительных и кадастровых работ.

Оформление участков в собственность

1. Зарегистрировать в Управлении Росреестра по Московской области право собственности на соответствующее здание или строение, полученное в результате приватизации федерального имущества.

2. Оформить документы на земельный участок, то есть произвести его межевание, кадастровый учет и т.д.; получить кадастровый план участка.

3. Обратиться с заявлением о предоставлении участка в собственность в соответствующее подразделение по управлению имуществом. В двухнедельный срок со дня поступления заявления данный орган издает распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность, готовит проект договора купли-продажи и направляет его заявителю.

4. Подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества, оплатить цену земельного участка.

5. Обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Московской области о регистрации права собственности на земельный участок.

Зачем нужен адвокат по земельным спорам

Почти каждый, кого коснулся спор  по земельному делу – задаст себе такой вопрос.

А может я обойдусь без услуг земельного юриста,  как более просто называют адвоката, который  не только проконсультирует по сложному вопросу, а в силу профессиональной деятельности, умения, определённой квалификации по разрешению земельных споров, а главное уже сложившейся практики, постоянно участвуя в разрешении земельных споров, знает, как применить правильно законодательство.

Конечно,  возможно обойтись без привлечения земельного адвоката, если хорошо владеть законодательством в области земли и других областях, ведь в спорах по земле переплетаются различные области законов, подзаконов, актов и иных нормативных документов, говоря более простым языком, произошедшими или происходящими изменениями, отслеживать изменения, но это не главное – ведь надо уметь правильно применить знания, иметь практику применения знаний в области земельных споров, практику работы в судах, отстаивание интересов, что основано на глубоком знании законодательства РФ.

Если Вы не владеете знанием, но при этом, у Вас нет практики по земельным спорам в суде, не рискуйте, привлеките адвоката по земельным спорам. Консультация профессионального адвоката не обязывает Вас к дальнейшему сотрудничеству с ним, однако даёт Вам понимание и перспективу Вашего дела.

Стоимость услуг адвоката по земельным спорам

Консультация  по жилищным спорам  всегда индивидуальна, стоимость консультации зависит от объёма документов, которые необходимо изучить и не всегда ограничена одной встречей, земельные споры – это действительно трудная категория дел. Часто приходиться  выезжать для консультации на земельный участок, часто приходиться брать на себя общение, при выезде, со второй стороной  спора, при этом каждая сторона считает именно свои действия  законными – а оппонента «захватчиком».

Позвоните нам и вы получите исчерпывающую информацию по стоимости и срокам оказания услуг по земельным спорам, а также вы может задать нам вопрос по телефону.

Юристы и адвокаты Московского областного юридического центра по земельным вопросам в Красногорске помогут вам разрешить любые вопросы, касающиеся земельных правоотношений как в досудебном, так и в судебном порядке. Кроме того мы изначально определим перспективу разрешения земельного спора в суде и порекомендуем землеустроительного эксперта из числа наших партнеров. Наш обширный опыт в сфере земельных правоотношений гарантирует Вам квалифицированную помощь опытных специалистов по земельным спорам.