Адвокат:
Порубиновская Виктория Валериевна
Сохранить постройку, получить отдельный дом и земельный участок за одну судебную экспертизу
В коллегию адвокатов обратились двое доверителей, которые имели в общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, доставшийся им по наследству от их отцов. Между ними сложился порядок пользования жилым домом и участком, однако спустя время одна из доверителей осуществила существенную реконструкцию своей части дома без соответствующего разрешения на строительство, что является самовольной постройкой. Целью иска является сохранение реконструкций дома, но одновременно с этим истцы пожелали прекращения долевой собственности и выделения каждой по доле в жилом доме и земельном участке.
При наличии профессионального представителя такой запрос можно решить одной экспертизой. Адвокатом собраны и проанализированы имеющиеся документы, подготовлен и заявлен иск в суд в интересах доверителей.
Легализуем самовольную постройку
Начать следует с самовольной реконструкции. По общему правилу, такие постройки подлежат сносу, ввиду строительства без получения соответствующего разрешения, однако статьей 222 Гражданского кодекса РФ установлены условия, при которых соблюдении которых возможно приобрести право собственности на самовольную постройку:
- Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так как земельный участок находился в долевой собственности, остается доказать, что реконструкция дома соответствует всем требованиям и не мешает другим гражданам. Исчерпывающим доказательством для суда будет заключение экспертов в области строительства.
Раздел жилого дома
Необходимо разделить между истцами помещения жилого дома. В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Между истцами установлены доли в общей собственности — 52/100 и 48 /100. Согласно ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ, имущество в долевой собственности может быть разделено между собственниками по взаимному соглашению. Так как истцы были взаимно настроены на выделение долей, между ними было достигнуто соглашение на раздел долевой собственности, соразмерно их долям, так что суду не пришлось решать этот вопрос. Жилой дом разделен по сложившемуся порядку пользования.
Устанавливаем границы земельных участков
Последнее в данном деле – установление границ между новыми земельными участками. Истцам нужно получить в собственность изолированные участки, по размеру соответствующие их долям. Вопросами установления границ земли занимаются эксперты в области землеустройства. Самое время вспомнить о назначенной экспертизе по самовольной постройке и воспользоваться возможностью присоединить к ней экспертов по земле. В итоге судом назначается единая комплексная экспертиза, которая займется проверкой самовольной реконструкции, соответствии её градостроительным, строительным и иным нормам, а также установлением границ между новыми земельными участками.
По результатам экспертного обследования в суд направлено заключение, из которого следует:
- Произведенная реконструкция полностью находится на земельном участке истца, соответствует всем необходимым нормам, законные права и интересы других лиц не нарушает.
- Земельный участок разделен на два изолированных участка, соответствующих долям истцов.
Суд принял заключение экспертизы и, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, решил полностью удовлетворить исковые требования, сохранить реконструирующие постройки, выделить в собственность истцов части жилого дома и земельные участки, прекратить право общей долевой собственности.