Адвокат:
Порубиновская Виктория Валериевна
Как зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, если недвижимость перешла по наследству
В практике по вопросам недвижимости огромную часть занимают вопросы регистрации прав на жилой дом или земельный участок. Нередки ситуации, когда права на недвижимость зарегистрированы еще в советское время, на земельный участок, естественно, никаких прав собственности в СССР быть не может, жилой дом разделен на доли, а вся недвижимость переходит в таком шатком состоянии к наследнику, которому необходимо здесь и сейчас решить все правовые вопросы и зарегистрировать свое право собственности на недвижимость. При наличии грамотного адвоката такие вопросы вполне решаемы.
В коллегию адвокатов обратились две женщины с просьбой помочь зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельные участки. У отцов девушек были доли в общей собственности на жилой дом, расположенный на одном земельном участке, а также каждому из мужчин принадлежали два других земельных участка на праве постоянного (бессрочного) пользования. После смерти мужчин все это имущество перешло к наследницам, которым необходимо оформить собственность на доли в доме и земельные участки.
Если право собственности есть на жилой дом, но нет такового права на участок
Проанализировав ситуацию, адвокатом составлено исковое заявление, которое направлено в суд. В содержании заявления было написано следующее: на основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин имеет право приобрести бесплатно право собственности на земельный участок, если на таком участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Так как право собственности на жилой дом у отцов истцов возникло до введения в действие ЗК РФ и перешло к истцам в порядке наследования, то истцы имеют право на бесплатную передачу земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Переход из постоянного (бессрочного) пользования в полноценную собственность
Если с жилым домом и участком, на котором он стоял, все относительно просто, то как быть с землей на праве пользования, так еще и полученного пол века назад? Для начала, адвокат начала искать документы, подтверждающее это право пользования. Приемлемым документом оказались советские выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Далее адвокат заявляет, что согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие ЗК РФ, гражданин, обладающий таким правом, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Таким образом, точечными действиями были решены все изначальные запросы истцов.
Если данные в документах противоречат друг другу
При оформлении права собственности на доли домовладения возникла конфликтная ситуация. В двух завещаниях от отцов были указаны разные размеры одного земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности у истцов. В таких случаях не нужно пугаться, важно своевременно сообщить адвокату о данной проблеме. Решилась она просто – суд назначил экспертизу, которая установила единый размер общей площади земельного участка, после чего поставила его на кадастровый учет.
После проделанной адвокатом работы, суд полностью согласился с заявленными исковыми требованиями и удовлетворил иск в полном объеме.