В коллегию адвокатов обратились с вопросом как оформить право собственности на квартиру при банкротстве застройщика. Как оптимально решить вопрос: подать иск в суд общей юрисдикции или заявление в арбитражный суд?
Фабула дела
Был заключён договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Свои обязательства по внесению денежных средств Доверитель выполнила в полном объёме и в установленные договором сроки, строительство жилого дома окончено, дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему присвоен почтовый адрес, однако осуществить государственную регистрацию права собственности Доверитель не может, так как ответчик до настоящего времени не передал необходимую для этого документацию, решением Арбитражного суда г. Москвы застройщик признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
Обратиться с заявлением о включении в реестр требований кредиторов или подать заявление о признании права собственности?
Решение
Изучив документы, судебную практику адвокатом Музыченко С.А. было принято решение о подаче искового заявления о признании права собственности на квартиру в суд общей юрисдикции по правилам исключительной подсудности.
Однако, Красногорский городской суд Московской области оставил иск без рассмотрения, суд исходил из того, что ответчик признан банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство, в связи с чем исковые требования. могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве.
Адвокатом была подана частная жалоба на указанное определение суда первой инстанции и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда определение Красногорского городского суда Московской области отменено и гражданское дело направлено для рассмотрения в Красногорский городской суд. Московской области.
Результат
Учитывая, что все обязательства по договору истцом выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, право собственности на указанное жилое помещение за иными лицами не зарегистрировано, суд признал требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пример данного дела показывает, что если в отношении застройщика введена одна из процедур банкротства, дольщику необходима квалифицированная помощь юриста, который найдет наиболее оптимальный путь решения проблемы.
Определение Московского областного суда об отмене постановления об оставлении иска без рассмотрения:
Решение суда о признании права собственности на квартиру при банкротстве застройщика: