Ситуация
Истец получил в наследство 1/3 доли в жилом доме, предъявлен иск к собственнику 2/3 долей спорного дома о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и расположенным на нем домом и строениями, вселении, передачи ключей.
В коллегию адвокатов обратился собственник 2/3 долей в жилом доме, который был не согласен с исковыми требованиями. На первый взгляд иск бесспорный, сособственник желает вселиться, 1/3 долю не признаешь незначительной.
Решение
Детально проанализировав все обстоятельства дела, собрав доказательства и подготовив правовую позицию, с которой впоследствии согласился суд, адвокатом оказана помощь Доверителю в защитите своих прав.
Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.
Соглашение между сторонами – сособственниками жилого дома о порядке пользования жилого дома не достигнуто, истец не заявляет требования об определении порядка пользования жилым помещением, так как не имеет намерений проживать в жилом доме. Ранее истцом был подан иск о разделе наследственного имущества с выплатой денежной компенсации, в рамках которого истец просит передать в единоличную собственность моего Доверителя спорный жилой дом. Кроме того, истцом дважды до подачи искового заявления в суд выставлялась на продажу 1/3 доли в праве общедолевой собственности на спорный жилой дом, что подтверждает отсутствие намерений истца проживать в жилом доме. Истец в доме не проживает и никогда не проживал, вещей своих в доме не имеет, состоит в браке, проживает в другом городе, где имеет постоянную работу, имеет на праве собственности иное жилое помещение, сложившийся между сторонами характер взаимоотношений исключает реальную возможность совместного пользования жилым домом, истец не несёт расходы по содержанию дома.
Результат
Суд согласился с доводами адвоката, состоявших в том, что действия истца по предъявлению иска о вселении в жилое помещение, обязании выдать ключи, без заявленного требования об определении порядка пользования жилым домом и намерения истца проживать в жилом доме, являются злоупотреблением правом, в удовлетворении иска было отказано.
Решение суда отказ собственнику во вселении в жилой дом: