Как добиться выкупа доли в праве собственности через суд
В коллегию адвокатов обратилась женщина с просьбой помочь добиться выкупа доли в квартире. Они с мужем несколько лет назад купили квартиру, а после расторжения брака ей досталась ½ доли в праве. Ещё через годы бывший муж умер, а вторая половина квартиры перешла трем детям в порядке наследования, каждому по 1/6. Бывшая жена проживает в квартире с детьми, несет бремя содержания, в то время как дети умершего мужа в квартире не появляются.
Адвокат проанализировав ситуацию, предложила следующий выход – признать в судебном порядке незначительной 1/6 долю в квартире и оплатить её по рыночной цене, после чего данная доля перейдет в собственность женщины. Также адвокат посоветовала в будущем взыскать с ответчика (обладателя 1/6 доли) расходы по оплате гос. пошлины и услуг представителя. Вскоре в суд было направлено исковое заявление.
Как подтвердить незначительность доли в суде
В судебном заседании адвокат настаивала на следующем: согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества – возможен принудительный выкуп незначительный доли в пользу собственника большей части долевой собственности. В данном случае истец проживает в квартире вместе со своими детьми, постоянно квартирой пользуется, несет бремя содержания, что показывает её объективную необходимость в квартире. Ответчик квартирой не пользуется, против требований о выкупе доли не возражает – явное свидетельство отсутствия существенного интереса в доле. Собственнику 1/6 доли невозможно выделить изолированное помещение в квартире, соответствующее данной доле, что подтверждается экспертизой. Суд согласился с позицией адвоката, признал долю незначительной, а значит остался вопрос цены.
Доказательство способности выкупить долю и взыскание судебных расходов
Той же экспертизой установлена рыночная цена 1/6 доли в размере миллиона рублей. Адвокат утверждает о готовности истца оплатить цену и выкупить долю, в подтверждение своих слов прикладывает к делу документы, свидетельствующие о наличии на депозите истца данной суммы. С этого момента у суда нет оснований оставлять 1/6 доли на квартиру у ответчика, принято решение о принудительном выкупе.
Адвокат также просит суд взыскать в пользу истца расходы на представителя и расходы на оплату гос. пошлины. Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её ходатайству суд в разумных пределах компенсирует затраты на представителя. Суд данные доводы приняла и взыскал в пользу истца необходимую сумму.
В итоге, благодаря грамотным действиям адвоката, у истца в собственность оказалась большая часть квартиры. Кроме того, удалось обойтись без расходов на судебное производство.