Защищая кредитора от недобросовестного должника, закон позволяет ему наложить взыскание не только на денежные средства последнего, но и на его движимое и недвижимое имущество. Эта правовая норма позволяет кредиторам полностью или хотя бы частично защитить свои права в тех случаях, когда финансов у должника недостаточно для покрытия долга. Однако закон защищает и должников: например, юридических лиц – от рейдерства недобросовестных кредиторов, а физических – от риска лишиться единственного жилья.
К сожалению, нормы закона, касающиеся взыскания на имущество, неидеальны, что делает данную процедуру достаточно сложной. В ряде случаев процесс истребования имущества наталкивается на целый ряд ограничений, которые крайне затрудняют защиту прав добросовестного должника.
Адвокатам в своей практике приходится сталкиваться с целым рядом проблем, которыми сопровождается взыскание движимости и недвижимости: сокрытие имущества, трудности с оценкой и соразмерностью, необходимость учитывать очерёдность при взыскании, ограничения при изъятии отдельных категорий собственности, халатность приставов и т. д. Особые требования предъявляются в банкротных делах, когда в процедуре взыскания на различное имущество должника оказываются заинтересованы сразу несколько лиц. Тем не менее, с помощью опытного юриста, специализирующегося на арбитражных делах, вы сможете защитить свои права и получить возмещение за счёт реализации имущества должника. Самостоятельно добиться справедливости будет сложно, с использованием юридической помощи шансы многократно возрастают.
Требования, условия, ограничения
Планируя осуществить взыскание движимого или недвижимого имущества, следует учитывать требования законодательства по отношению к данной мере защиты кредитора:
- Имущество взыскивается только после того, как будет обнаружена нехватка денежных средств для покрытия долга. При этом следует подчеркнуть, что законом подразумевается именно недостаток финансов у ответчика, а вовсе не их полное отсутствие. Долг может быть покрыт частично деньгами, частично за счёт реализации движимости или недвижимости.
- При взыскании следует учитывать очередность истребования различных категорий имущества, определённую законом. Так, например, долю в ООО или земельный участок можно взыскать только после того, как будут счерпаны другие возможности для покрытия задолженности.
- Несмотря на очерёдность при взыскании различных категорий движимости и недвижимости, должник вправе самостоятельно решить, с какой именно собственностью он готов расстаться.
- Взыскание некоторых категорий недвижимости производится только в судебном порядке. Это значит, что судебные приставы-исполнители не могут в данном случае следовать обычной процедуре принудительного истребования имущества должника. Кредитору необходимо обратиться в суд с отдельным заявлением по поводу изъятия у должника данной собственности. Эта мера, в частности, распространяется на земельные участки и доли в ООО.
- Существенные сложности возникают при изъятии земельных участков, жилых строений. Необходимо помнить о том, что закон закрепляет за ответчиком право сохранить за собой единственное жильё.
- Оценка собственности должника и соразмерность взыскания долгу зачастую является спорным вопросом. Суд может отказать кредитору на том основании, что стоимость собственности должника существенно превосходит сумму задолженности.
- В делах о банкротстве кредитор обязан следовать установленной процедуре и не имеет права лично требовать имущество у должника. Реализацией собственности должника при банкротстве занимается арбитражный управляющий. Это связано с необходимостью в равной мере защитить интересы всех кредиторов, не делая предпочтения никому из них. Попытка договориться с должником сепаратно является незаконной, такая сделка будет оспорена в суде.
Поэтому получение судебного решения, дающего право взыскать у должника земельный участок, без помощи адвоката практически невозможно.
Обязательные требования к земельному участку, взыскиваемого за долги
Рассмотрим законодательные требования, касающиеся взыскания по долговым обязательствам участков земли, находящихся в собственности должника:
- У данного участка обязательно должны быть чёткие границы, зафиксированные государственными органами по землеустройству и земельным ресурсам. Территория, в отношении которой разрешено проведение взыскания со стоны судебных приставов, должна быть ограничена в порядке, установленном земельным законодательством. Это требование закона защищает соседей должника и предотвращает возможные судебные тяжбы между ними и новым собственником (кредитором).
- Должник должен обладать правом собственности на землю, что подтверждается данными ЕГРН. Невозможно наложить взыскание на земельный участок, который находится у должника во временном пользовании. Арендованная земля не может быть отчуждена за долги арендатора.
- Отчуждение земельного участка за долги допускается только в том случае, если у должника нет денежных средств или иного имущества, которые можно было бы взыскать в счёт уплаты долга (либо их недостаточно). Это важный нюанс: законодательство говорит именно о недостаточности средств или другого имущества для погашения задолженности, а не об их полном отсутствии.
- На участке земли, который предполагается взыскать по долговым обязательствам, не должно находиться жилого строения, которое является единственным видом жилья для должника и его семьи. Это требование закона защищает права граждан на крышу над головой даже в тех случаях, когда должника атакуют кредиторы. Поэтому, добиваясь решения суда по поводу взыскания земельной собственности за долги, необходимо предоставить соответствующие подтверждения того, что данное требование не нарушается: это могут быть выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.
Процедура взыскания на имущество
Чтобы истребовать имущество должника, следует придерживаться следующего алгоритма действий:
- После вынесения положительного судебного решения нужно получить исполнительный лист.
- Этот документ направляется в Службу судебных приставов, где в течение трёх дней должны возбудить исполнительное производство или выдать отказ.
- Если должник отказывается от выплаты долга и его денежных средств не хватает для его покрытия, пристав-исполнитель взыскивает движимость и недвижимость в порядке очерёдности, установленной законом.
- Если для покрытия долга необходима реализация категорий собственности, требующая специального судебного решения, кредитору необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд и получить положительное решение, после чего пристав-исполнитель сможет продолжить работу.
Чтобы обеспечить сохранность имущества должника во время судебного процесса, необходимо подать соответствующее ходатайство. Также имеется возможность защитить от вывода земельных активов и доли в ООО: пока кредитор обращается по данному поводу в суд, пристав-исполнитель сам может наложить арест на данное имущество. Но, как правило, чтобы пристав осуществил эту меру защиты интересов кредитора, необходимо, чтобы адвокат контролировал и направлял процесс исполнительного производства.
Сколько стоит ведение дела?
Определить точную стоимость оказания юридической помощи возможно только после полного ознакомления с ситуацией и документами, которые ее касаются.
При оказании юридической помощи, мы исходим из того, что любые вложения бизнеса направлены на окупаемость и клиенту важен не процесс, а результат. В юридической сфере, как и в бизнесе, достижение результата обусловлено множеством факторов, на большую часть из которых мы, как профессионалы можем повлиять. У нас есть решения, проверенные практикой, дающие стабильные результаты.
Мы даем гарантию профессионализма и компетенции, но не достижения конкретного результата, поскольку в некоторых спорах, есть обстоятельства, которые поддаются ограниченному влиянию. В процессе оказания помощи мы держим под контролем все возможные обстоятельства.
Мы строим свою работу так, чтобы решить задачу клиента оптимальным путем и предлагаем только то, что показывает эффективность. Наша практика показывает, что вложения наших клиентов оправдываются. Чтобы обсудить вашу задачу и стоимость услуг, свяжитесь с нами любым удобным способом, мы предложим оптимальное решение по цене и эффективности.