Ведение бизнеса в большинстве случаев подразумевает использование недвижимости: покупку, продажу, аренду офисов, торговых и производственных помещений, складов. При заключении сделок нередко возникают проблемы и спорные вопросы, спектр которых очень широк: тут и разногласия между арендаторами и арендодателями, и оспаривание сделок купли-продажи, и претензии налоговых органов… Поскольку стоимость недвижимых объектов очень высока, особенно в Москве, к подготовке и сопровождению любой сделки с коммерческой недвижимости следует относиться предельно серьёзно.
Когда и по каким вопросам обратиться к юристу?
Юристы, специализирующиеся на сделках с офисной, торговой, складской и производственной недвижимостью – это специалисты, досконально разбирающиеся в нюансах гражданского, налогового и арбитражно-процессуального права (споры на этом правовом поле чаще всего относятся к компетенции арбитражных судов). Вам стоит обратиться к юристу по коммерческой недвижимости, если:
Вы планируете купить, продать, подарить, завещать, арендовать или сдать в аренду офис или иную недвижимость коммерческого характера и хотите, чтобы сделка прошла беспроблемно.
Вас беспокоит история объекта, вызывает сомнение чистота сделки или настораживают нюансы договора.
У вас возник конфликт с арендатором или собственником помещения.
Вы хотели бы снизить кадастровую стоимость объекта, оптимизировать налогообложение или урегулировать другие вопросы с государственными органами.
Над вашим предприятием нависла угроза банкротства…
Вот типичные ситуации, в которых будет полезна (или даже крайне необходима) помощь юриста по аренде коммерческой недвижимости:
разработка и регистрация договора аренды;
досудебное и судебное урегулирование проблемных ситуаций, возникающих при аренде коммерческих помещений (например, задержка арендных платежей, отказ в возвращении гарантийного взноса, возникновение препятствий в использовании помещений, одностороннее расторжение договора, компенсация ущерба);
сопровождение сделок по купле-продаже;
защита сделки от признания недействительной (или, наоборот, оспаривание её в суде);
согласование перепланировок, включая узаконивание тех, что были сделаны незаконно (эта проблема часто возникает во время продажи объектов);
консультации по налоговым вопросам, обжалование неправомерных решений в этой области.
Очень важно использовать адвокатскую помощью, готовясь к покупке коммерческой недвижимости. На этом этапе в задачи профессионала входят:
проверка правового статуса объекта;
проверка соответствия объекта нормам градостроительной документации;
выяснение, подходит ли данная недвижимость для коммерческих целей покупателя;
изучение лиц, участвующих в сделке с недвижимостью, и их прав на распоряжение данным имуществом;
анализ рисков (например, не будут ли затронуты при сделке недвижимостью интересы третьих лиц, которые могут впоследствии оспорить договор);
изучение договора на предмет соответствия законодательству;
детальная проработка всех пунктов договора для того, чтобы исключить ошибки, меняющие его суть (в том числе преднамеренно внесённые по злому умыслу контрагента).
Юридическая помощь также существенно сэкономит ваше время. Вы сможете возложить на специалиста все задачи по оформлению документов и регистрации права собственности.
Адвокатская помощь в суде
Если сделка с коммерческой недвижимостью оказалась проблемной, без поддержки профессионалов не обойтись. Доверьте представительство ваших интересов опытному специалисту, который возьмёт на себя урегулирование ситуации в досудебном, а если придётся – то и в судебном порядке. Кстати, в ряде случаев досудебная (претензионная) стадия урегулирования конфликта обязательна – например, в конфликтных ситуациях вокруг аренды коммерческой недвижимости.
Подготовка к судебному процессу включает подготовку иска, определение подсудности и территориальности, выдвижение исковых требований, сбор документальной и иной доказательной базы, формулировка аргументов со ссылками на нормы действующего законодательства, а зачастую и проведение экспертиз на спорных объектах недвижимости.
Если предстоит защищать интересы ответчика, юридическая работа подразумевает анализ исковых оснований и аргументов противоположной стороны, поиск весомых контраргументов, разработку ходатайств, экспертные проверки.
Представлять интересы истца или ответчика в суде необязательно должен профессионал, но всё-таки эту задачу лучше доверить опытному специалисту. Это не только позволит сэкономить время и нервы (истец или ответчик не обязан будет приходиться на судебные заседания), но и обеспечит грамотное ведение прений, подачу ходатайств, а при необходимости – и встречных исков.
А после завершения тяжбы юридическая помощь может потребоваться для воплощения в жизнь судебного решения – например, путём взыскания средств с должника или выдворения его с территории вашей коммерческой недвижимости. Ведь суд лишь принимает решение, а обеспечить его выполнение – порой не менее сложная задача, в которой, опять-таки, может потребоваться помощь юристов.
Сколько стоит ведение дела?
Определить точную стоимость оказания юридической помощи возможно только после полного ознакомления с ситуацией и документами, которые ее касаются.
При оказании юридической помощи, мы исходим из того, что любые вложения бизнеса направлены на окупаемость и клиенту важен не процесс, а результат. В юридической сфере, как и в бизнесе, достижение результата обусловлено множеством факторов, на большую часть из которых мы, как профессионалы можем повлиять. У нас есть решения, проверенные практикой, дающие стабильные результаты.
Мы даем гарантию профессионализма и компетенции, но не достижения конкретного результата, поскольку в некоторых спорах, есть обстоятельства, которые поддаются ограниченному влиянию. В процессе оказания помощи мы держим под контролем все возможные обстоятельства.
Мы строим свою работу так, чтобы решить задачу клиента оптимальным путем и предлагаем только то, что показывает эффективность. Наша практика показывает, что вложения наших клиентов оправдываются. Чтобы обсудить вашу задачу и стоимость услуг, свяжитесь с нами любым удобным способом, мы предложим оптимальное решение по цене и эффективности.