Земельные споры

<<НАЗАД


В наше нестабильное время земля остается самым надежным вариантом вложения капитала. Если Вы хотите приобрести земельный участок или уже имеете его во владении, но у Вас возникли проблемы в сфере земельных правоотношений - наши специалисты готовы проконсультировать Вас по интересующим вопросам и, если Вам это потребуется, оказать квалифицированную помощь по вопросам земельных правоотношений.


• Установление границ земельного участка

Границы участка устанавливаются в результате межевания. Спор о границах участка, заявленный заинтересованной стороной, суд решает на основании землеустроительной экспертизы. Объектом экспертизы являются внешние и внутренние границы участка, жилые здания, строения, сооружения, в том числе заборы и ограждения, расположенные на нем. Задача экспертизы - измерение и описание границ земельного участка, в соответствии с правовыми документами на землю, учет фактического и сложившегося порядка пользования. Экспертом для проведения землеустроительной экспертизы может быть кадастровый инспектор, назначенный судом. Назначение такой экспертизы должно обеспечить выполнение судебного решения при регистрации прав на земельный участок в соответствии с требованиями закона.

• Определение порядка пользования земельным участком

Иски об определении порядка пользования земельным участком рассматриваются в соответствии с пунктом 7 ст. 1 ГПК РФ мировыми судьями. В основе этих исков лежат положения пункта 2 ст. 247 ГК РФ, по которому участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле. Исходя из этого, единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим земельным участком, должно являться долевое соотношение сторон в праве общей собственности на этот участок. Положение о том, что порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности предусмотрен и Земельным Кодексом РФ.


• Установление сервитута

В судебном порядке можно требовать принудительного установления сервитута на землю, если сосед отказывается заключать договор. Исковое заявление об установлении сервитута подается в суд по месту нахождения недвижимости. Исковое заявление должно указывать на необходимость в пользовании недвижимым имуществом. Иными словами, должны быть указаны фактические обстоятельства, которые позволяют говорить о необходимости установления сервитута. Так, сервитут прохода или проезда через соседний участок может быть установлен, если потенциальный сервитуарий (лицо, в пользу которого устанавливается сервитут) докажет, что иначе как через участок соседа попасть на свой участок не может. Таким образом, если суд установит, что удовлетворение нужд собственника иначе как посредством установления сервитута невозможно, он должен вынести решение об установлении.


• Раздел земельных участков

Для земельных участков установлены следующие условия раздела.

1. Сохранение категории земли. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

2. Соблюдение минимального размера участка. Законом определен порядок установления предельных (максимальных и минимальных) размеров предоставляемых участков. Соблюдение минимального размера участков земель сельскохозяйственного назначения требуется не только при первичном предоставлении уполномоченными органами, но и при дальнейшем совершении сделок правообладателями. Предельные размеры участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Для иных целей предельные размеры участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

3. Соблюдение правил градостроительной деятельности имеет принципиальное значение для участков в городской застройке. Незастроенный земельный участок может быть делим с учетом соблюдения его разрешенного использования и минимального размера. Порядок использования земель поселений в соответствии с зонированием их территорий определяется правилами землепользования и застройки, утверждаемыми правовыми актами местного самоуправления, а для Москвы и Санкт-Петербурга - законами этих субъектов. Градостроительные требования к использованию земельных участков в городских и сельских поселениях устанавливаются Градостроительным кодексом. При делении земельных участков или изменении их границ и параметров соблюдаются красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков. В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости.

4. Отсутствие законодательного запрета раздела участка. Согласно Федеральному закону "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" переданный в аренду или в собственность земельный участок для организации крестьянского хозяйства разделу не подлежит.

Поскольку раздел проводится посредством кадастрового учета, соблюдение указанных четырех условий раздела земельных участков должно проверяться именно в процессе землеустроительных и кадастровых работ.


• Оформление участков в собственность

1. Зарегистрировать в Главном управлении федеральной регистрационной службе по Москве право собственности на соответствующее здание или строение, полученное в результате приватизации федерального имущества.

2. Оформить документы на земельный участок, то есть произвести его межевание, кадастровый учет и т.д.; получить кадастровый план участка в Департаменте земельных ресурсов г. Москвы.

3. Обратиться с заявлением о предоставлении участка в собственность в соответствующее подразделение Федерального агентства по управлению имуществом. В двухнедельный срок со дня поступления заявления данный орган издает распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность, готовит проект договора купли-продажи и направляет его заявителю.

4. Подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества, оплатить цену земельного участка.

5. Обратиться с заявлением в Главное управление федеральной регистрационной службе по Москве о регистрации права собственности на земельный участок.


Стоимость юридических услуг в разделе ЦЕНЫ

 

<<НАЗАД