Решение Красногорского городского суда о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ

Дело № 2-4394/2015


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации


04 августа 2015 года                                                                                                                    г. Красногорск


Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.,

при секретаре Масоликове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к закрытому акционерному обществу «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,


У С Т А Н О В И Л:


ФИО обратилась в суд с иском к ЗАО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

В судебном заседании истица, ее представитель исковые требования поддержали, в обоснование указали, что 27 августа 2013 г. между ФИО и ЗАО «Саб-Урбан» был заключен договор участия в долевом строительстве № ____, согласно условиям которого ответчик обязан был передать истцу квартиру со строительным номером № _____, общей площадью ___ кв.м, расположенную на ___этаже многоквартирного жилого дома по проекту корпус __, тип квартиры по проекту тип _, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, а истец обязался уплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п. 2.3. договора срок передачи объекта долевого строительства до 31.12.2014 г. Цена квартиры составляет ________ руб. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме и в установленные законом сроки. Вместе с тем, квартира передана 24.04.2015 г, просрочка передачи объекта долевого строительства с 31.12.2014 г. по 24.04.2015 г. составила 114 дней. Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме ________ руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, причиненные убытки в связи с необходимостью аренды квартиры в размере ________ рублей, компенсацию морального вреда в размере ____ руб., причиненные убытки понесенные в связи с обращением за юридической помощью в размере ____ рублей, убытки понесенные в связи с оформлением нотариальной доверенности в размере _____ руб.

Представитель ответчика по доверенности Мерник Л.В. исковые требования не признал, в обоснование указал. что 30 декабря 2014 года ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома и в адрес истицы было направлено уведомление о завершении строительства дома. 12 января 2015 года истица приступила к приемке квартиры, но в связи с имеющимися недостатками квартира не была принята. Ответчик устранил все недостатки, в связи с чем 24 апреля 2015 года квартира была передана по акту приема-передачи. считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению. Также пояснил, что ответчиком не могли быть причинены истице какие-либо нравственные страдания и моральный вред. Просит также отказать в исковых требованиях о взыскании убытков за наем жилья, считает, что истицей не представлено доказательств причинения истице убытков действиями ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 ст. 314 ГК РФ указывает, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что 27 августа 2013 г. между ФИО и ЗАО «Саб-Урбан» был заключен договор участия в долевом строительстве № ___, согласно условиям которого ответчик обязан был передать истцу квартиру со строительным номером № __, общей площадью ___ кв.м, расположенную на __ этаже многоквартирного жилого дома по проекту корпус ___, тип квартиры по проекту тип __, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, а истец обязался уплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с 2.3. договора срок передачи квартиры истцу до 31.12.2014 г.

Цена квартиры составляет ______ руб. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме и в установленные законом сроки, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. Согласно акту приема-передачи квартира истице была передана 24 апреля 2015 года. Период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства составляет 114 дней. Довод ответчика о том, что что просрочка произошла в связи с тем, что 12 января 2015 года в результате осмотра квартиры истицей было обнаружено ряд недостатков и акт приема-передачи не был подписан, не может являться основанием к отказу в иске в этой части требований, поскольку ответчиком не представлен акт приема-передачи квартиры от 12 января 2015 года и доказательств того, что истица 12 января 2015 года отказалась от подписи акта приема-передачи квартиры.

Сложившиеся между сторонами по делу отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 вышеназванной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что в установленный договором срок ответчик обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнил, квартира передана истцу 24.04.2015 г.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 31.12.2014 г. по 24.04.2015 г. составляет 114 дней, неустойка составила _____ руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного, учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. за № 263-О), принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, что требуемая истцом к взысканию сумма в качестве неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, а, также принимая во внимание, что ответчик просил уменьшить размер неустойки, суд считает возможным снизить неустойку до _____ руб.

В соответствии со ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. С учетом всех обстоятельств по делу суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда равным ____ руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом направлялась в адрес ответчика претензия о перечислении неустойки в добровольном порядке, однако ответчиком требования потребителя выполнены не были, в связи с чем с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным уменьшить размер штрафа до ___ рублей.

В пользу истицы подлежат взысканию расходы но оплате услуг представителя в сумме ____ руб., поскольку истицей представлены доказательства несения расходов по оплате услуг представителя в этой сумме, и расходы по оформлению доверенности на представителя в сумме _____ руб. (л.д. 26. 27. 28).

Требования истицы о взыскании убытков, связанных с несением расходов по аренде жилья, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые его лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Истицей не представлено суду доказательств, обосновывающих необходимость аренды жилья в связи с тем. что квартира ей была передана с нарушением срока, указанного в договоре долевого участия.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу государства государственная пошлина в размере ___ рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд


Р Е Ш И Л:


Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Саб-Урбан» в пользу ФИО неустойку в размере ____ рублей, компенсацию морального вреда в сумме ____ рублей, штраф в сумме _____ рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме _____ рублей, расходы по оформлению доверенности ___ рублей, всего взыскать _______ рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Саб-Урбан» в пользу государства госпошлину в сумме _____ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.


Судья Красногорского

городского суда                                                                                                                      В.М. Мороз


<<НАЗАД