Решение Красногорского городского суда Московской области о признании права собственности на самовольную постройку

Дело № 2-4385/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации


ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,


у с т а н о в и л :


ФИО2 и ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указал, что им по 1/2 доли принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Также истцам на праве собственности в равных долях, по 1/2 доли в праве принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом.3, условный номер №

Указанная часть жилого дома состояла из основного бревенчатого строения общей площадью 31,4 кв.м., в состав которого входила: жилая комната площадью 8,8 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №1; жилая комната площадью 14,9 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №2; санузел площадью 4,9 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №3; коридор площадью 2,8 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №4.

Истцы также указали, что в 2013 году, без получения необходимой разрешительной документации, произвели реконструкцию части жилого дома и возвели пристройку к основному строению площадью 95,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухня площадью 10,7 кв.м., литера А1, этаж 1, пом. 3, комната № 5; прихожая площадью 17,7 кв.м., литера А1, этаж 1, пом.3, комната №6; терраса площадью 9,2 кв.м., литера а2, этаж 1, помещение 3, комната №7; жилая комната площадью 13,3 кв.м., литера А1, этаж 2, помещение 3, комната №8; жилая комната площадью 9,2 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №9; коридор площадью 4,4 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №10; коридор площадью 7,3 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №11; жилая комната площадью 11,0 кв.м., литера А1, этаж 2, пос.3, комната №12; жилая комната площадью 8,3 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №13; подсобное помещение площадью 1,2 кв.м., литера А1, этаж 2, помещение 3, комната № 14; подсобное помещение площадью 2,8 кв.м., литера А1, этаж 2, помещение 3, комната №15.

Истцы в уточненном исковом заявлении просили суд признать за ними, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха,<адрес>, пом.3, состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью 8,8 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №1; жилая комната площадью 14,9 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №2; санузел площадью 4,9 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №3; коридор площадью 2,8 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №4; кухня площадью 10,7 кв.м., литера А1, этаж 1, пом. 3, комната № 5; прихожая площадью 17,7 кв.м., литера А1, этаж 1, пом.3, комната №6; терраса площадью 9,2 кв.м., литера а2, этаж 1, помещение 3, комната №7; жилая комната площадью 13,3 кв.м., литера А1, этаж 2, помещение 3, комната №8; жилая комната площадью 9,2 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №9; коридор площадью 4,4 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №10; коридор площадью 7,3 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №11; жилая комната площадью 11,0 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №12; жилая комната площадью 8,3 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №13; подсобное помещение площадью 1,2 кв.м., литера А1, этаж 2, помещение 3, комната № 14; подсобное помещение площадью 2,8 кв.м., литера А1, этаж 2, помещение 3, комната №15.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить (л..48-49).

Представитель ответчика Администрации городского поселения Красногорск в судебное заседание не явился, извещался судом, надлежащим образом (л.д.47), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений и согласований или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, кадастровый номер № Также истцам на праве собственности в равных долях, по 1/2 доли в праве принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом.3, условный номер №

Указанная часть жилого дома состояла из основного бревенчатого строения общей площадью 31,4 кв.м., в состав которого входила жилая комната площадью 8,8 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №1; жилая комната площадью 14,9 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №2; санузел площадью 4,9 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №3; коридор площадью 2,8 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №4.

Судом установлено, что истцами в 2013 году, самостоятельно, без получения необходимой разрешительной документации, произведена реконструкция указанной части жилого дома и возведена пристройка под лит. А1, а2, к основному строению состоящая из следующих помещений: кухня площадью 10,7 кв.м., литера А1, этаж 1, пом. 3, комната № 5; прихожая площадью 17,7 кв.м., литера А1, этаж 1, пом.3, комната №6; терраса площадью 9,2 кв.м., литера а2, этаж 1, помещение 3, комната №7; жилая комната площадью 13,3 кв.м., литера А1, этаж 2, помещение 3, комната №8; жилая комната площадью 9,2 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №9; коридор площадью 4,4 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №10; коридор площадью 7,3 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №11; жилая комната площадью 11,0 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №12; жилая комната площадью 8,3 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №13; подсобное помещение площадью 1,2 кв.м., литера А1, этаж 2, помещение 3, комната № 14; подсобное помещение площадью 2,8 кв.м., литера А1, этаж 2, помещение 3, комната №15.

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО6 (л.д.24).

Согласно заключению эксперта местоположение строений: пристройки лит. А1,, терраса лит. а2 на земельном участке отвечает требованиям противопожарных норм, санитарно-бытовым условиям и условиям градостроительных норм.

Состав помещений в жилых строениях, их геометрические размеры в плане и по высоте, их функциональная взаимосвязь отвечают требованиям нормативных документов по строительству, предъявляемых к одноквартирным жилым домам. Обеспечена требуемая инсоляция, жилые комнаты имеют естественное освещение и электроосвещение, что отвечает гигиеническим требованиям к жилым зданиям.

Вновь возведенные строения лит. А1, а2 части жилого дома, расположенная по адресу: МО, <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом.3 находящееся в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3 отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству /1-14/ к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям (л.д.29-35).

Суд, оценивая выводы эксперта, считает их достоверными, так как экспертиза проведена судебно-техническим экспертом ФИО6 имеющей специальные познания и значительный опыт экспертной работы, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, при назначении и производстве экспертизы были соблюдены процессуальные права субъектов процесса. Экспертом обследовался объект в натуре и учтены специальные нормативные акты, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное, выводы экспертизы согласуются с другими материалами дела.

Учитывая изложенное, суд, полагает, что ФИО2 и ФИО3 не может быть отказано в требовании о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу:<адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом.3, состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью 8,8 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №1; жилая комната площадью 14,9 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №2; санузел площадью 4,9 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №3; коридор площадью 2,8 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №4; кухня площадью 10,7 кв.м., литера А1, этаж 1, пом. 3, комната № 5; прихожая площадью 17,7 кв.м., литера А1, этаж 1, пом.3, комната №6; терраса площадью 9,2 кв.м., литера а2, этаж 1, помещение 3, комната №7; жилая комната площадью 13,3 кв.м., литера А1, этаж 2, помещение 3, комната №8; жилая комната площадью 9,2 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №9; коридор площадью 4,4 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №10; коридор площадью 7,3 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №11; жилая комната площадью 11,0 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №12; жилая комната площадью 8,3 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №13; подсобное помещение площадью 1,2 кв.м., литера А1, этаж 2, помещение 3, комната № 14; подсобное помещение площадью 2,8 кв.м., литера А1, этаж 2, помещение 3, комната №15.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью 8,8 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №1; жилая комната площадью 14,9 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №2; санузел площадью 4,9 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №3; коридор площадью 2,8 кв.м., литера А, этаж 1, пом. 3, комната №4; кухня площадью 10,7 кв.м., литера А1, этаж 1, пом. 3, комната № 5; прихожая площадью 17,7 кв.м., литера А1, этаж 1, пом.3, комната №6; терраса площадью 9,2 кв.м., литера а2, этаж 1, помещение 3, комната №7; жилая комната площадью 13,3 кв.м., литера А1, этаж 2, помещение 3, комната №8; жилая комната площадью 9,2 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №9; коридор площадью 4,4 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №10; коридор площадью 7,3 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №11; жилая комната площадью 11,0 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №12; жилая комната площадью 8,3 кв.м., литера А1, этаж 2, пом.3, комната №13; подсобное помещение площадью 1,2 кв.м., литера А1, этаж 2, помещение 3, комната № 14; подсобное помещение площадью 2,8 кв.м., литера А1, этаж 2, помещение 3, комната №15.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.


Судья: Е.Д. Аникеева


<<НАЗАД